瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征求《瀘州市人民政府關(guān)于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知(征求意見稿)》意見的公告

         瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2017年8月3日

瀘州市人民政府

關(guān)于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知

（征求意見稿）

各區(qū)人民政府，市級(jí)有關(guān)部門：

為了進(jìn)一步規(guī)范我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和省貨幣化安置政策，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，改善我市人居環(huán)境，提高城市整體形象，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及住建部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《評(píng)估辦法》）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策通知如下：

一、房屋征收的補(bǔ)償依據(jù)

國有土地上房屋征收以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等其它合法房地產(chǎn)憑證為補(bǔ)償依據(jù)。

二、房屋征收的補(bǔ)償方式

國有土地上房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。行政、企事業(yè)單位原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

三、房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）被征收房屋裝飾裝修補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。                                                   （四）因征收房屋造成的通信、水、電、氣、空調(diào)移機(jī)、熱水器、抽油煙機(jī)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備搬遷損失的補(bǔ)償。

(五) 政府獎(jiǎng)勵(lì)和其他各項(xiàng)補(bǔ)助。

四、房屋征收補(bǔ)償

（一）房屋價(jià)值的補(bǔ)償

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收房屋市�?chǎng)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償(包括被征收房屋主體及其占用土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償)。被征收房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算補(bǔ)差。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

（二）、裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附屬物的補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修和建構(gòu)筑物、附屬物價(jià)值補(bǔ)償，由項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。

（三）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償，按被征收房屋面積15元/㎡按月計(jì)發(fā)，每月不足1000元的補(bǔ)足1000元。

2、營業(yè)、生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價(jià)值的0.4%按月計(jì)發(fā)；辦公、倉儲(chǔ)等其他用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價(jià)值的0.3%按月計(jì)發(fā)。

3、企業(yè)整體征收按被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總額的0.3%按月計(jì)發(fā)或參照省條例的計(jì)算方式之一進(jìn)行計(jì)發(fā)。

4、實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的，一次性給予12個(gè)月補(bǔ)償；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，過渡期限從被征收房屋騰空交付之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的次月止，多層房屋過渡期不超過24個(gè)月，高層房屋過渡期不超過36個(gè)月。

5、因征收人的原因超過過渡期限的，分段計(jì)算住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：逾期不足6個(gè)月的，自逾期之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；逾期6個(gè)月以上不足1年的，超出6個(gè)月部分按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放；逾期1年以上的，超出1年部分按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。

（四）搬遷補(bǔ)償

住宅房和獨(dú)立開間的營業(yè)門市，實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償按被征收房屋面積20元/㎡計(jì)算補(bǔ)償，不足1500元的補(bǔ)足1500元；貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換均給予二次搬遷補(bǔ)償。

其他非住宅房屋按實(shí)際搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用支付；生產(chǎn)用房有設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)的按相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（五）設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，水、電、氣、光纖按相關(guān)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)移機(jī)按市場(chǎng)行情確定。特殊用水、電、氣的，提供水務(wù)公司、供電部門、天燃?xì)夤�司�?shí)際安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，水、電、氣、光纖等附屬設(shè)施由政府補(bǔ)助統(tǒng)一安裝。原房無水、電、氣、光纖等附屬設(shè)施的，由被征收人按設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差。

五、房屋征收其他補(bǔ)助

（一）購房補(bǔ)助。

1、住宅、營業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徽魇辗课菔袌?chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%給予購房補(bǔ)助。辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徽魇辗课菔袌?chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予購房補(bǔ)助。行政、事業(yè)、國企等單位不予補(bǔ)助。

2、私人住宅房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徽魇辗课菝娣e再給予300元/㎡購房補(bǔ)助。

（二）、公攤面積補(bǔ)助。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，按被征收房屋面積20%給予公攤面積補(bǔ)助；被征收房屋為多屋磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的，按被征收房屋面積15%給予公攤面積補(bǔ)助。

（三）物業(yè)管理補(bǔ)助。

私有住宅、營業(yè)、辦公房屋物業(yè)管理補(bǔ)助按被征收房屋建筑面積每平方米1.2元/月計(jì)算，一次性補(bǔ)助60個(gè)月。行政、企事業(yè)單位不予享受。

（四）物業(yè)維修資金補(bǔ)助。

私人住宅、營業(yè)、辦公用房按被征收人原房面積計(jì)算物業(yè)維修資金補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按60元/平方米計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超原房面積部分由被征收人繳納。行政、企事業(yè)單位不予享受。

（五）對(duì)困難戶的補(bǔ)助。

1．被征收人他處無房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不足50㎡的由政府補(bǔ)足50㎡，補(bǔ)足50㎡后與被征收房屋公攤面積補(bǔ)助之和作為應(yīng)安置面積進(jìn)行安置。超出應(yīng)安置面積部分，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)差；被征收人他處無房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�原房不�?/font>50㎡的按50㎡計(jì)算貨幣補(bǔ)償，并按50㎡計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)助。